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幸运_最新数据!潍坊房价进入筑底阶段,2020年楼市走势……


幸运

小伙伴们最关心的房价数据又来了!

近日,中国核心城市2019年1—11月

冰山指数涨幅排名发布,

其中,潍坊的数据为:

2019年1月房屋均价为6723元/㎡,

11月均价为6293元/㎡,

2019年前11个月涨幅为-6.4%,

位列全国第53名幸运,房价,潍坊,二手房,二手房市场,房地产市场,房地产,隋钢,楼市,投彩新闻,投彩网。

全国房价年涨幅低于-5%的城市

共有6个,

潍坊位列其中幸运,房价,潍坊,二手房,二手房市场,房地产市场,房地产,隋钢,楼市,投彩新闻,投彩网。

先来科普一下:

“冰山指数”

冰山指数是近年来,房地产业内新兴的一个能及时、准确反映房产真实走势的数据指标幸运,房价,潍坊,二手房,二手房市场,房地产市场,房地产,隋钢,楼市,投彩新闻,投彩网。

这个指数有两个最大的特点,一是只反映二手房房价数据,二是以房产挂牌价来作为基础数据,以保证价格信息更加真实幸运,房价,潍坊,二手房,二手房市场,房地产市场,房地产,隋钢,楼市,投彩新闻,投彩网。

“举个简单的例子,某小区有5套房源,第一周的挂牌价分别为每平米5000元、6000元、7000元、8000元、9000元,那么这时候,这个小区的低价指数为5000元;如果第二周,单价为每平米5000元的房子被卖掉了,那么挂牌单价就变成了每平米6000元、7000元、8000元、9000元、10000元,这时候的低价指数变为每平米6000元幸运,房价,潍坊,二手房,二手房市场,房地产市场,房地产,隋钢,楼市,投彩新闻,投彩网。”

潍坊市房地产协会会长隋钢介绍,这个指数是在房地产市场中,买卖双方真实博弈形成的一个价格,它以周为单位获取真实价格,往往比容易“做高、做低”的成交价更准确、也更及时幸运,房价,潍坊,二手房,二手房市场,房地产市场,房地产,隋钢,楼市,投彩新闻,投彩网。

潍坊市房地产协会会长隋钢分析:

根据这个指数,11月第三周潍坊房屋

监测均价为6309元/㎡,

第四周为6305元/㎡,

12月第一周均价为6293/㎡,

第二周为价格为6282元/㎡。“

可以看出,

近一个月来,

潍坊房价处在持续下降状态,

虽然数据变化较小,

但反映到真实的市场上,

降价风潮体现得要大得多。

目前

潍坊二手房市场的真实状况是什么,

12月16到18日,

小编对我市二手房市场和

城区多家二手房中介机构进行了走访。

在奎文区北宫街上的一家二手房中介机构内,刘先生正为卖房犯愁,他原本以为潍坊房地产市场相对火爆,加上房子区位、配套、户型都不错,所以没着急出手,但下个月孩子出国要用钱,他这才去房产中介挂出房源幸运,房价,潍坊,二手房,二手房市场,房地产市场,房地产,隋钢,楼市,投彩新闻,投彩网。

“可总房价我都降了10几万了,房子还没出手。”

“最近二手房市场成交量的确不好幸运,房价,潍坊,二手房,二手房市场,房地产市场,房地产,隋钢,楼市,投彩新闻,投彩网。”在高新区桐荫街上的一家房地产中介内,一位李姓工作人员告诉记者,近两个月了,他一套房都没卖出去,“看房的人明显少了幸运,房价,潍坊,二手房,二手房市场,房地产市场,房地产,隋钢,楼市,投彩新闻,投彩网。

“从我们内部统计数据看,下半年开始,二手房成交量就一直在下滑。不少中介一个月就卖出一两套房,大家天天坐在店里等客户,感觉再回不到去年、前年忙得不可开交的时候了幸运,房价,潍坊,二手房,二手房市场,房地产市场,房地产,隋钢,楼市,投彩新闻,投彩网。”

走访中,潍县中路上一家房屋中介机构的工作人员还告诉记者,二手房市场不仅成交量减少,房价也下降得比较快,“从下半年七八月份到现在,每平米降了有五六百块钱吧。没办法,房子没人接手,房主当然自动降价幸运,房价,潍坊,二手房,二手房市场,房地产市场,房地产,隋钢,楼市,投彩新闻,投彩网。”

为什么临近年底,

潍坊二手房市场成交量、

成交价都在持续走低呢?

隋钢分析,二手房市场“降温”主要有两个方面的原因幸运,房价,潍坊,二手房,二手房市场,房地产市场,房地产,隋钢,楼市,投彩新闻,投彩网

一是市场“一二手房联动效应”明显幸运,房价,潍坊,二手房,二手房市场,房地产市场,房地产,隋钢,楼市,投彩新闻,投彩网。前两年潍坊楼市需求释放过度,大大透支了未来的购买力,所以到今年年底,新房市场购买力减弱,房价下降,“一手房房价的下降,势必带动二手房房价的下跌”;

二是临近年底,银行信贷政策收紧,贷款审批难,利率上浮,收紧的房贷政策限制了二手房交易,让二手房市场热度持续下降幸运,房价,潍坊,二手房,二手房市场,房地产市场,房地产,隋钢,楼市,投彩新闻,投彩网。

未来潍坊房地产市场

会发生哪些变化,

房价走势怎样?

“前几日,中央经济工作会议中再次指出,‘要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期’幸运,房价,潍坊,二手房,二手房市场,房地产市场,房地产,隋钢,楼市,投彩新闻,投彩网。

这包含了两个方面的含义,一是‘因城施策’,这就有助于各地根据实际情况进行政策调整,所以这本身并不否定房地产政策松动;二是重申‘三稳’概念,各地政府要调控不松懈,对干扰市场秩序的交易行为要进行管控幸运,房价,潍坊,二手房,二手房市场,房地产市场,房地产,隋钢,楼市,投彩新闻,投彩网。”

隋钢说,“房住不炒”绝不代表房价不涨或者在平盘上“喋喋不休”,目前的横盘或者房价的下降,是房地产市场在以时间换空间,不排除后续的上涨可能性幸运,房价,潍坊,二手房,二手房市场,房地产市场,房地产,隋钢,楼市,投彩新闻,投彩网。

潍坊市房地产协会会长隋钢认为,

目前已是潍坊房价的筑底阶段,

对于刚需购房者来说,

已是买房的好时机幸运,房价,潍坊,二手房,二手房市场,房地产市场,房地产,隋钢,楼市,投彩新闻,投彩网。

明年可能会有一个稳定期,

但长期来看房价

还是不排除再次上涨的可能性幸运,房价,潍坊,二手房,二手房市场,房地产市场,房地产,隋钢,楼市,投彩新闻,投彩网。

来源:潍坊广播电视报 记者 王晓庆

对于未来潍坊房价,

小伙伴们,你们怎么看?

幸运

发布日期:2019-12-19 23:43:04

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